賃貸マンションの経営
賃貸マンションの経営を行う前にまずしなければならないことは、その土地の用途地域や容積率など法的な条件の調査、近隣施設や入居者ニーズなどの市場調査を行うことではないでしょうか。その上で入居者に選ばれる賃貸マンションの企画をたてます。
まずは外観デザイン。美しい建物、行き届いた管理は賃貸維持にも役に立ちますし、入居者のモラルを保ち、近隣トラブルを避けることにもつながります。また遮音性、断熱性、耐震性、耐火性など、賃貸マンションを建設する上で、その居住性能の確保は絶対条件です。
賃貸マンションを経営する上で最も大切なのは入居者の確保であることは言うまでもありません。そのマンションが学生向けなのか、社会人向けなのか、女性向けなのかによって間取りや設備は異なります。ターゲットを絞れば入居者は集まりやすいと言えるでしょう。賃貸マンションの経営はリスクの少ない安定した事業と言われています。しかし事業である以上、事前に賃貸需要の動向や賃料相場を調べ、建築費、ローン返済額、諸費用なども十分にチェックし、きめ細かく長期的な収支計画を立てなければいけません。収支計画は、入・出金の様子を毎年示すことで採算性が確かめられたり、計画を変更すべきかの判断材料となるため、賃貸マンションの経営を成功させる重要なポイントとなるでしょう。
収支計画を行うのはマンション経営の計画段階ですので、収入や支出の項目には見積金額を使います。つまり見積金額によって行う収支計算が収支計画となります。また収支計画と合わせて、損益計算による不動産所得額も計算しておきましょう。