マンション経営案件

マンションを購入し経営することには、現物資産であることや家賃収入がある事以外にも、節税効果や、高利回りを実現するといった他の投資方法にはない優れた点が多くあります。マンション経営がお勧めできる４つの大きな理由は以下の通りです。

①節税効果として有効である

マンション経営は家賃収入を得るために、建物・設備の減価償却やローンの金利、管理費などの必要経費が認められています。必要経費が家賃収入より大きくなれば、 不動産所得は赤字になります。この赤字分は給与所得から差し引く（損益通算）ことができ、 すでに源泉徴収されている所得税のうち赤字相当分の税金が還付され、住民税も軽減されることになるのです。損益通算による減税効果は予想以上に大きく、納付額が４割近くも少なくなることもめずらしくありません。

②高利回りに期待がもてる

公定歩合が低水準を続ける今日では、現金を銀行に預けていても思うように増える事はありません。それに家賃は安定していて株価と違い日々変動することがないというのもメリットです。

③私設年金として活用できる

④生命保険で安心

住宅ローンを組む場合、通常、 団体信用生命保険に加入します。この保険はローンを組んだ人が、ローン期間中に死亡または高度障害者となった場合、ローンの残債が相殺されるという保険です。ですから遺された家族（ご親族・相続人）は、家賃収入を得る事ができ、また転売する事により譲渡益を得る事ができます。

マンション経営を勧める場合には、こうしたマンション経営のメリットをわかりやすく説明することが最も大切ではないでしょうか。