マンション経営のメリットとリスク
マンション経営にはメリットとリスクの両方があります。
まずメリットですが、主なメリットは以下の通り。①ある程度の年収さえあれば、ローンが組めるので、マンション経営は小額の自己資金で始めることができます。月々のローンはその大半を家賃収入で返済することができるので、サラリーマンや公務員でも簡単に始められます。
②現在の年金制度は将来的に不安が多いのが現状です。マンション経営をすることで、老後に備え、私的年金としての収入が確保ができます。③マンション購入時に加入する団体信用生命保険に加入することで、万一の時、遺族の生活を支える資産を残すことができます。
④マンション経営の必要経費を赤字計上することで、現在の所得との損益通産をして確定申告で所得税の還付を受けることができ、結果として節税になります。⑤将来的にインフレに見舞われた場合でも、預金などの金融資産と違い、マンション経営は資産価値が大幅に下落することは考えにくく、資産の目減りがおきません。
またリスクは以下の通り。①日本は少子化の傾向にあり、若年人口は年々減少していることから考えても、賃貸需要が今後減っていく可能性があります。
②建物が老朽化すると家賃が下落することが考えられます。修繕費や、場合によっては建替えの費用が必要になるかもしれません。③賃貸物件である以上、空室になる期間が発生します。空室期間が長期化すれば、場合によってはマンション経営が立ち行かなくなる危険性もあります。
以上がマンション経営のメリットとデメリットです。不動産投資は大きな買い物です。よく見極め、じっくり検討しましょう。